Archive for the ‘Uncategorized’ Category

obsługa

Posted: May 21, 2017 in Uncategorized

Od zawsze miało byc ogrzewanie bezobsługowe no i w miarę ekonomiczne i ekologiczne ( uciekamy przed smogiem).

Ile zapłacicie za projekt indywidualny, z planem zagospodarowania działki i formalnościami? Mnie powaliły wyceny – powyższe, wraz z formalnościami potrzebnymi do uzyskania pozwolenie (architekt chodził po urzędach) kosztowało nas 4,5K zł.

Co do rozważań na temat fundamentów i ogrzewania – zapraszam do swojego
Rozważałam PC PW , ale teraz mysle czy jednak nie gaz. Nie wiem tez jak moje założenia maja sie do nowych przepisów, bo niestety ale wniosek o PNB będziemy składali juz w nowym roku.
Dom ma byc z silikatów 18, ocieplony 20 cm styropianu, nie mam jeszcze pojęcia co z ociepleniem stropu, i jakie wartości bedzie miała płyta ( czy lepiej jednak zwykły fundament) grunty mam nośne , proste. Woda na wysokości 2,70-2,90 m.
Strop planuję lekki , , wiazary.Nie wiem co na pokrycie dachowe.
Mnóstwo jeszcze niewiadomych, dlatego prosze o sugestię na czym zaoszczędzić a w co doinwestować .
Czy istnieją ciepłe drzwi wejściowe poniżej 5000 zł?
Projekt jest narazie tylko architektoniczny, czekam na opracowania branżowe.

różnica

Posted: May 21, 2017 in Uncategorized

Ile kosztuje przyłącze gazu i komin? Nie pokryje różnicy w kosztach instalacji PC? Tylko trzeba w miarę tanią PC PW, bo gruntowe to mają sens ekonomiczny w naprawdę specyficznych sytuacjach.Myślę że temat był już wałkowany 100 razy, ale co tam…
Czy gaz czy PC i tak muszę zrobić podłogówkę, więc jej nie liczę.
GAZ:wiem że pompa w użytkowaniu jest najtańsza, chodziło mi o koszty instalacji, nie eksploatacji.
Nie powiem, chciałbym PC, ale kosztowo wychodzi sporo drożej. Ostateczną decyzję podejmę po SSZ, zobaczę jak wyjdzie finansowo,  klimatyzacja Warszawa w sumie do tego momentu ryzykuję tylko to, że komin za 2k będzie niepotrzebny.Z ciekawości wysłałem do pewnej firmy z allegro zapytanie ile dzisiaj bym zapłacił za pompę jaką chciałem miećziękujemy za zapytanie, przygotowaliśmy dla Pana wycenę pompy ciepła z
montażem (VAT 8%) z opcją grzałek – jako funkcja dodatkowa wspomagająca
przy temperaturach poniżej -15 st. C.
– Powietrzna Pompa Ciepła Atlantic EXTENSA+ 8 kW
– Przewody chłodnicze,
– Przewody elektryczne,
– Materiały podłączeniowe wg. zużycia – do rozliczenia,
– Zbiornik Galmet 300l SGWS
– Zestaw podłączenia c.w.u.
– zbiornik wyrównawczy 18l do c.w.u.
– Montaż + uruchomienie
Cena zestawu: 20 800,00 zł brutto (w tym VAT 8%)
– przyłącze do granicy działki 2300
– instalacja od granicy + papiery – myślę że zmieszczę się w 3000
– piec gazowy dwufunkcyjny + zasobnik na cwu – 5000
– komin systemowy 2000
RAZEM 12 300

Ja widzę przy gazie zaletę taką, że kocioł kosztuje kilka tysięcy, a pompa ciepła jednak nieco więcej. Obydwa urządzenia się w końcu zużyją (tzn. zepsują w stopniu nienaprawialnym) i koszt ich odtworzenia będzie większy przy pompie. Czy to się zwróci z oszczędności… Trzeba by policzyć, mam wątpliwości. Zaletą gazu jest też dywersyfikacja źródeł energii, zarówno taktycznie (jak odetną gaz, to zamontujesz na szybko grzałkę), jak i strategicznie (jeśli gaz zdrożeje bardzo, to przejście na PC jest łatwiejsze, niż doprowadzenie gazu przy nieakceptowalnym wzroście ceny prądu – wystarczy do tego instalator, nie trzeba czekać na gazownię!).Za 10-15 lat, bo myślę, że tyle pompa spokojnie pożyje, pompy stanieją na tyle, ze wymiana Cię nie zrujnuje. Patrząc na to, jak się ta technologia rozwija, być może będzie się opłacało wymienić nawet sprawną pompę, na nowszą, znacznie wydajniejszą i oszczędniejszą.
W kwestiach “taktycznych” – mając pompę ciepła, możesz zamontować sobie fotowoltaikę i znaczną część energii mieć za darmo. Do tego studnia głębinowa, przydomowa oczyszczalnia i jesteś praktycznie niezależny. Tyle że to wszystko kosztuje, a wątek miał być o cięciu kosztów…

Last but not least, czekają nas trudne lata jeśli chodzi o stan sieci energetycznej i moce produkcyjne prądu. Może być tak, że o gaz będzie przez ładnych parę lat łatwiej, niż o prąd (ceny, tudzież wymuszone ograniczanie mocy przyłączeniowej).
Przyzwoita PC z montażem – muszę liczyć 25000, czyli jakby nie patrzeć 2x drożej.
Koszty przeglądów i serwisu wyjdą tu podobne (albo i taniej wyjdzie serwisowanie PC).
Wytwarzanie ciepła będzie w PC tańsze.

etap

Posted: May 21, 2017 in Uncategorized

nadproże nad oknem bez zmian, ( czy okno o wys. 100, czy 220-240cm ) , podobnie cztery okucia identyczne, nawet jeśli masz okienko 60x60cm. Jasne, że dochodzi m2 szyby i wydłużone dwa boczne profile okna, ale niekiedy takie rozwiązanie przy sensownej lokalizacji okna, może dawać zyski energetyczne, a już na 100% lepszy kontakt użytkowników klimatyzacja Wilanów budynku z jego najbliższym otoczeniem, ogrodem, krajobrazem, …

Inwestycyjnie najtaniej wyjdzie ogrzewanie “czystym” prądem.
Możesz mieć wtedy ogrzewanie podłogowe wodne + kocioł elektryczny (później zawsze bedzie można wymienić na inne źródło), albo elektryczne (np. kable).
CWU może być wtedy ogrzwana:
– przepływowo,
– z kilku mniejszych bojlerów (np. 5L w szafce pod zlewem/umywalką to koszt ok. 300-400zł),
– za pomocą pompy ciepła dedykowanej do CWU (koszt 3-5tys. + zasobnik, lub z zasobnikiem od 5tys zł).

Przy grzaniu prądem rachunki mogą być wysokie, ale nie muszą, zwłaszcza jeśli będziesz miał dobrze ocieplony dom i będziesz korzystał głównie z tańszej taryfy.
Możesz także rozważyć ogrzewanie powietrzne z klimatyzatorów z funkcją grzania typu split lub kanałowe.
Ostatnio chłopaki, którzy grzeją kablami, instalują sobie te urządzenia aby:
1. zwiększyć komfort grzania (zanim podłoga sie nagrzeje, klimatyzator już daje ciepło)
2. mieć chłodzenie latem
3. no i nie ukrywajmy – będzie taniej bo są to urządzenia jak PC, tyle, że ogrzewają powietrze zamiast wody, więc ich COP jest podobny jak powietrznych pomp ciepła. Koszt zakupu od 2 tys. w górę (w zależności od marki)

Zalety ogrzewania prądem, to:
1. niski koszt inwestycji:
– zakup kabli + dodatków do samodzielnego ułożenia w domu 100-120m2, to przeważnie koszt 5-6tys. jak piszą w wątku o grzaniu prądem
– zakup kotła elektrycznego do wodnego odrzewania też nie jest dużym wydatkiem
2. bezobsługowość
3. brak dodatkowych rachunków do zapłacenia (przy gazie w taryfie W3 koszt samego abonamentu to ok. 60zł), bo za prąd i tak już płacisz
4. bezawaryjność – jak piszą w kabelkowym wątku – no bo co ma się popsuć, kabelki w podłodze?

Wady:
– większy przydział mocy od zakładu energetycznego, czyli nieco więcej do zapłacenia na starcie (kilka stówek?)
– wyższe rachunki niż przy ogrzewaniu PC (tu należy pamiętać o dużo niższym koszcie instalacji kabli niż PC)

Zmian w ustawieniu pomieszczeń nie będziemy robić zbyt wiele, drobne powiększenie łazienki kosztem drugiego przedpokoju i chyba tyle.
Ze zmian “potaniających” planuję:
– rezygnacje z kominka
– strop drewniany zamiast betonowego, całkiem możliwe że wiązary
– zmiana kąta nachylenia dachu na 30, może 25 stopni (zobaczymy co powie architekt)
– blacha zamiast dachówki
– ogrzewanie będzie gazowe i podłogówka w całym domu, zastanawiam się nad sensownością zmiany komina na wypust przez ścianę (nie wiem czy warto, oszczędność chyba nieduża)

Nie wiem czy dobrze myślę, ale chyba przy wiązarach niepotrzebne są wewnętrzne ściany nośne, odpadają więc też fundamenty pod nie. Tak też kombinuję, że ocieplę tylko strop, nie będę ocieplał połaci dachowych, bo po co. Planuje również wentylację mechaniczną, z drewnianym stropem rozprowadzenie jej powinno być dziecinnie proste.
ja nie jestem za ” mega szklarniami “, ale trudno ograniczać możliwości przeszkleń, do wysokości parapetu okna

bufor

Posted: March 19, 2017 in Uncategorized

jak rozumiem wejście do domu ze strony zachodnio-północnej ? jeśli tak to
1. oknaWłaśnie na takie 3 grosze liczę tak wejście jest od poł. zach.
Zgadzam się że projekt Elfir jest fajny tylko nie do końca dla nas, spróbuję zrobić mixa
Co do okien nie odważę się zrobić wszystkich fixów, zwłaszcza w pomieszczeniach mokrych, będą małe ale otwieralne, natomiast w salonie jak najbardziej tak
Co do kozy mam takie samo zdanie – jest w planach awaryjnych.
Najbardziej martwi mnie długość domu i to że jest on relatywnie niski (mimo że chcę wysokich pomieszczeń) a działka jest zabudowana z wszystkich stron poza południową, czyli dobrze naświetlony mam tylko salon.
a) w pralni zrezygnował bym z okna
b) kuchnia, sypialnia i salon FIXY
c) od południa w salonie wstawił bym duże drzwi 2×2 lub 4x otwierane na boki bez słupka + dołożyłbym jedno okno – wcześniej musielibyście rozplanować salon by zadecydować gdzie …
d) od strony poludniowo-wchodaniej w 2 łazienkach FIXy w pokojach wedle potrzeby

przy takim domu możecie liczyć na ok 40-50 kWh/m2/rok , dobrze ocieplić dom – dał bym 25cm stropianu, lekki strop, zrobić dach 2 spadowy w którym pociągniecie WM i inne instalacje , ocieplić dobrze wełną , ogrzewanie jeśli gazowe podłogowe to rzućcie okiem na dziennik Piczmana on ma bufor na ciepłą wodę Do odważnych świat należy, u mnie jedna łazienka jest w śrdoku domu – nie ma okna, druga ma fixa, p. gospodarze pełni funkcję prani i suszarni okno fix, ani razu nie było sytuacji żeby brakowało otwarcia okna, po to jest

dużo czytać i konsultować z innymi co już wybudowali i do przodu ….Ja się nie boję że wentylacja nie da rady tylko że np reku się zepsuje i będę czekała kilka dni na naprawę (bo tradycyjnie trafi mi sie to w święta albo na części trzeba będzie poczekać – znana złośliwość rzeczy martwych ), więc wolę w mokrych pomieszczeniach miec otwierane.

ja kominów też nie buduję – zawsze jakby coś nie wyszło – choć tego nie przewiduję – rurę można od kozy przez ścianę na zewnątrz wyrzucić …

wydzielony

Posted: March 19, 2017 in Uncategorized

Bawialnia czyli pokój dla dzieci do zabawy, po to aby mi się zabawki nie walały w hurtowej ilości po salonie, ale przy salonie i kuchni żebym miała na nie oko.
Nie jestem aż tak odważna żeby budować dom z gliny w zabudowie miejskiej gdybym miała olbrzymią działkę w “dziczy” nie wykluczałabym.Ogrzewanie piec gazowy kondensacyjny i podłogówka, nie wiem tylko czy mieszać do tego grzejniki – nie lubię kombinacji są usterkowe.
Dzieci mają mieć na początku wspólny pokój bo są małe (3 i 1,5) , śpią niespokojnie w nocy i nie rozdwoję się żeby być w dwóch pokojach. Jak podrosną 8-10 lat może wcześniej to je rozdzielę i każda będzie miała swój 12 m pokoik.to oczywiście wygląda dużo ciekawiej, ale my potrzebujemy w przyszłości jeszcze jednej sypialni – dla babci, czyli 4 sypialnie i gabinet wydzielony z części salonu. Poza tym zapomniałam napisać że chcielibyśmy zrobić wysokie pomieszczenia tak na 3 m, to zrekompensuje trochę niewielki metraż, no i okna rzeczywiście wysokie żeby jak najbardziej doświetlić. Z dachem się zgadzam 20-25 stp. wiązary więc strop drewniany co mi odpowiada bo nadbudowy nie planuję.
W twoim układzie nasza sypialnia jest pomieszczeniem przechodnim do nazwijmy to pomieszczeń gospodarczych, wolałabym tego uniknąć. Taka duża łazienka oczywiście wygląda fajnie ale nam jest niepotrzebna , wystarczy prysznic , umywalka, sedes. Pralnia też lepiej żeby była ogólniedostępna (tzn z głównej łazienki), żeby każdy mógł zanosić do niej swoje brudy.
Kuchnia fajna, zdecydowanie zamknięta bo otwartą mam w tej chwili i nie leży mi, poza tym myślałam żeby tą ścianę między kuchnią a jadalnią zrobić ceglaną, żeby nagrzewała się od słońca.
Innymi słowy muszę jeszcze popracować nad rozkładem.

Wiatrołap z dużą szafą. Zaraz za wiatrołapem wnęka na szafę z odkurzaczem i wiadrami.
Kompaktowa kuchnia ze sporą spiżarką i miejscem na SBS. (Z zmywarka, P piekarnik)
Można ściankę między jadalnią a kuchnią zrobić na wysokości 1,2 m, jeśli lubisz otwarte kuchnie.
Pokoje dzieci – na razie sypialnia i bawialnia połączona z salonem, a w przyszłości bawialnię (gdy wyrosną z zabawek) można przerobić na drugą sypialnię. Oba pokoje mają identyczną powierzchnię, by nie było kłótni. usuwanie awarii kolektorów kanalizacji  Pow. ok 11,5 m2
A pomiędzy pokojami łazienka gościnno-dziecięca.
Po drugiej stronie od wejścia sypialnia z garderobą i łazienką. W łazience przejście do pralni i kotłowni.

Buforem są: kotłownia, pralnia i garderoba. Łazienki potrzebują wysokiej temp., wiec na bufor się nie nadają.

W sypialni zróbcie okno na wys 1,5 m ale szerokie – by goście idący do drzwi wam do pokoju nie zaglądali.

Korytarz doświetl świetlikami sufitowymi.

Rysunek jest zwymiarowany w CAD i jak chcesz mogę ci go dać:
– ściana nośna silikat 18 + 20 cm styropianu
– ściany działowe 12 i 8 cm (grubsze między pokojami a korytarzem czy łazienką, by nie przenosiły się odgłosy)

Polecam dach pochyły a nie płaski, ale o małym kącie nachylenia (ok 25 stopni)
A zabawki w salonie mam teraz w dużej ilości i mi akurat przeszkadzają, a dzieci też nie są szczęśliwe że muszą złożyć np puzzle czy kolejkę żeby wyjąć domek, w bawialni mogłyby je mieć rozłożone na dłużej i nie przeszkadzałyby. Slalom po dywanie między kredkami i klockami też mi nie odpowiada. Ja akurat jestem za jasnym przeznaczeniem pokoi: salon to salon (jeśli miś na fotelu to jeden ) , sypialnia to sypialnia, pokój do zabaw itd Oczywiście jestem też realistką i zdaję sobie sprawę że część zabawek będzie w salonie ale nie wszystkie.
Kominki nie są moją pasją , jak chcę mieć klimat w pokoju zapalam świece.

formalności

Posted: October 8, 2016 in Uncategorized
Tags: ,

Poprzedni właściciel to umownie jeden człowiek – ale w praktyce to rodzina, sprawy darowizn, spadków itd., wodociąg robiony nie wiadomo kiedy, nie wiadomo przez kogo i nie ma pewności kto zamawiał (ale nie te osoby, od których formalnie kupiliśmy działkę). Dochodzenie wewnętrzne podobno trwa, ale specjalnie nie liczę, że jakieś dokumenty się znajdą. No właśnie mam wątpliwości, co do zgodności interesów. W szczególności “Nowaka”, który wciska swoim potencjalnym klientom, że woda i prąd “w drodze” i który sprzedał wcześniej jedną działkę której nowy właściciel potraktował ją jako lokatę kapitału, a Kowalski sprzedał już prawie wszystko. Do tego problemy ze znalezieniem aktualnego kontaktu z właścicielami. Pewnie, że będziemy próbować – ale szukamy też innej opcji.
Ci, po stronie Kowalskiego albo już się podłączyli (nikt nie wie jak, bo albo to było dawno, albo załatwiał generalny wykonawca z którym się pożarli), albo jeszcze żyje w błogiej nieświadomości, że skoro ma rurę na działce to jest super, albo po stronie Nowaka wiedzą, że woda jest “w drodze” w której mają udział.

podzielili się udziałami to oznacza chyba że kupując działkę budowlaną od któregoś z nich kupujemy także na własność część drogi w której idzie wodociąg.
Jeśli formalności nie zostały doprowadzone do końca to prawdopodobnie jest to wina wykonawcy lub Kowalskiego który w ten wodociąg zainwestował.
Podniósł on może atrakcyjność działek ale i być może skazał klientów na kłopoty i perypetie z dostawą wody.
Nie mówię że robił on to specjalnie ale czasem tak bywa że sam nie mogąc rozwiązać problemu pozbył się go.
Może być też tak że pożarł się Kowalski z Nowakiem gdyż jeden zainwestował w wodociag a drugi zyskał na tym ale nie oddał mu za to kasy i teraz kupując działkę u Kowalskiego mamy wszystko bez kłopotu a jeśli kupimy u Nowaka to napotkamy na kłody.

Swoją drogą kupując działkę bierzemy mapkę gdzie widoczne są uzbrojenie nie podejrzewamy kłopotów, a powinniśmy jeszcze iść do dostawców i uzyskać warunki pzryłączenia do sieci.

Jak mniemam droga jest teraz współwłasnością wszystkich którzy zakupili tam działki i dlatego też prowadząc przyłącze każdy misi uzyskać zgodę wszystkich pozostałych na tzw. usługę przesyłu.
Interesuje mnie co jest zatem nielegalne……. wodociąg w drodze czy przyłącza do budynków.?
Jeśli sam wodociąga to oszukanym bym się nie poczuł gdyż tak czy inaczej budując jestem skazany na wykonanie projektów przyłączy wody i gazu.
A tak przyłącze technicznie ma gotowe a jedyna trudność to uzyskanie zgody współwłaścicieli i własny projekt zgodny z rzeczywistością.

Jeśli któryś z właścicieli działek są przyłączeni i nie uzyskiwali waszej zgody na przyłącze idące w waszej drodze to prawdopodobnie zostało to załatwione sposobem który podałem.
Sąsiedzi się nie zdradzą bo siedzenie cicho jest w ich interesie aby się nie rozniosło że nie mają waszej zgody ale jakby dać im poznać że nie macie nic złego na myśli to może zdradzą wam dojście do celu.

Mało kto rozumie, jak działa współwłasność i czynności przekraczające zwykły zarząd i dlaczego to takie fatalne rozwiązanie.

wodociąg

Posted: October 8, 2016 in Uncategorized
Tags: ,

Kowalski miał kawałek pola które nowy MPZP przewidział pod zabudowę jednorodzinną. Kowalski podzielił swoje pole na działeczki budowlane a jedną wzdłuż na pół drogi. Drugie pół drogi wydzielił Nowak który po drugiej stronie drogi dokonał podobnego zabiegu i miał sporo działek na sprzedaż.
Kowalski był skłonny zainwestować w działki, żeby podnieść ich atrakcyjność zatrudnił wykonawcę który zbudował w jego części drogi wodociąg i przyłącze na każdej działce ze studzienką. Wpuścił też rejon energetyczny i przy każdej działce jest przyłącze energetyczne i służebność dla rejonu w tej części drogi. Sieć elektryczna jest elegancko widoczna na mapkach, wszystko sformalizowane i dopięte na ostatni guzik. Wodociągi twierdzą, że teraz trzeba wykonać fikcyjny projekt i dokumentację powykonawczą, żeby założyć licznik. Niby te kilkaset złotych w kontekście budowy domu nie jest dużym wydatkiem, ale jest inny problem. Należy znaleźć właściciela lub wykonawcę lub też projektanta który ma swoją kopię i zakończyć tą inwestycję.
Jeśli wodociągi nie mają projektu to może istnieją inne dokumenty dotyczące tego przyłącza do wodociągu.
Swoją drogą to narazie wygląda to tak jak by ktoś na własną rękę wykonał nielegalną instalację i się wpiął do istniejącego wodociągu.
Jeśli dokumentacja projektowa istniała to w urzędach muszą istnieć uzgodnienia takiej dokumentacji.
Wszelkie projekty wodociągowe oprucz samych zainteresowanych uzgadniają także gazownie i energetyka więc kopia może jest u nich
Należy poszukać w ZUD. Geodeta robiący pomiary musiał to porównywać z projektem i zgłaszając to do geodezii musi opisać czy wodociąg na mapce jest posadowiony zgodnie z projektowaną trasą itp.
Jeśli to są wodociągi miejskie to należy poszukać dojścia do inspektora odbierającego przyłącza lub porozmawiać z chłopcami z pogotowia wodociągowego.
Oni często robiąc fuszki na boku załatwiają odbiory bez wizyty na budowie i zostawiania odkrytego wykopu w którym widoczne są rury itp.
Może tylko na to czekają tylko sprawa musi trochę ucichnąć aby nikt się nie bał wziąć w łapę.
Swoją drogą parę stów za mapkę i kolejne za projekt a zgodę każdy da bo mają w tym interes aby samemu uzyskać dostęp do wodociągu.

Kowalski z Nowakiem po wybudowaniu sieci wymienili się udziałami w swoich częściach dróg. Do tego każdy sprzedając działkę sprzedawał też udział w drodze. I teraz współwłaścicieli drogi jest kilkunastu a może ponad dwudziestu (ostatnio podobno sprzedały się trzy kolejne działki, w KW jeszcze tego nie widać). Zdobycie zgody każdego z nich na fikcyjną budowę już zbudowanego przyłącza jest co najmniej czasochłonne i problematyczne.

Problem jest z wodociągiem, bo formalności nie zostały dopięte (prawdopodobnie wykonawca miał to zrobić, właściciel nie dopilnował – ale nie ma pewności na którym etapie a może to wodociągi zgubiły papiery). Nie wiadomo, czy został wykonany projekt i czy została wykonana przez geodetę dokumentacja powykonawcza.